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Depuis plus de 25 ans, GéoBretagneSud et sa filiale EOL accompagnent les territoires littoraux dans l’étude, la régularisation et le développement raisonné des aménagements liés à l’hébergement de loisirs. Cette expertise reconnue, y compris par les associations professionnelles du secteur, se traduit notamment dans les projets de repli des campeurs-caravaniers sur parcelles privatives, un sujet stratégique pour la préservation des équilibres littoraux en Bretagne.

Une expérience de terrain sur le long terme

Impliqué dès 2006 dans les premiers travaux menés à Sarzeau et Pénestin, GéoBretagneSud a accompagné les communes dans les différentes phases du projet, en étroite collaboration avec les services de l’État, les propriétaires et les acteurs locaux. Cette implication dans la durée garantit une connaissance fine des enjeux fonciers, sociaux et paysagers liés à ce type de démarche.

Une mission centrale : la concertation foncière

L’un des piliers de l’approche de GéoBretagneSud est la concertation foncière. Le bureau d’études agit comme interface entre les collectivités, les propriétaires privés, les campeurs historiques et les services administratifs. Il s’agit de créer les conditions d’un dialogue constructif pour :

• Recenser et qualifier les usages existants,
• Identifier les parcelles compatibles avec une régularisation,
• Définir un cadre d’aménagement et de gestion cohérent,
• Respecter les contraintes du code de l’urbanisme, de la loi Littoral et les enjeux environnementaux.

Cette capacité à animer la concertation sur des sujets complexes est aujourd’hui un atout reconnu, notamment dans des secteurs où la pression foncière et les attentes sociales sont particulièrement sensibles.

Des exemples concrets : Sarzeau et Saint-Pierre-Quiberon

À Sarzeau, le projet de repli de campeurs-caravaniers sur des parcelles privatives, accompagné par GéoBretagneSud, constitue un exemple de régularisation réussie dans un cadre maîtrisé. Cette opération a permis à une trentaine de familles de maintenir leur ancrage estival sur le territoire tout en respectant un cahier des charges technique et paysager exigeant.

A Saint-Pierre-Quiberon, une opération d’AFUL (Association Foncière Urbaine Libre) a permis la régularisation foncière et administrative d’une situation juridique incertaine sur 3 hectares et une trentaine d’unités foncières, en vue de :

- réaliser un aménagement global cohérent permettant une mise aux normes des voiries et réseaux,

- assurer une insertion paysagère des occupations et une harmonisation architecturale des installations,

- créer des aménagements légers et circulations douces en lien avec l’ambiance maritime,

- promouvoir une démarche participative, une co-construction d’un projet entre des propriétaires, usagers du site depuis de nombreuses années, afin qu’ils puissent pérenniser leurs occupations.

Un accompagnement stratégique et opérationnel

GéoBretagneSud et EOL mobilisent un savoir-faire transversal en :

• Expertise et concertation foncière,
• Aménagement paysager,
• Ingénierie VRD,
• Environnement et hydraulique,
• Urbanisme réglementaire.

Notre objectif : permettre aux territoires littoraux d’offrir un cadre légal de pratique du camping-caravaning sur parcelles privatives qui fait partie de l’histoire sociale et paysagère du littoral breton, mais aussi d’œuvrer pour la préservation de l’environnement en reconquérant des espaces naturels et agricoles.

Vous êtes une collectivité confrontée à des problématiques similaires ?
GéoBretagneSud vous accompagne de l’étude à la mise en œuvre opérationnelle, en passant par la concertation foncière et la stratégie d’aménagement.

Trois projets d'aménagement labellisés « Habitat et Qualité de Vie » avec l'accompagnement d'EOL

Depuis 2022, EOL a eu le plaisir d'accompagner 3 projets d'aménagement qui ont obtenu la prestigieuse labellisation "Habitat et Qualité de Vie". Ce label, décerné à seulement 30 projets en France depuis 2017, témoigne de notre expertise autour des pratiques d'aménagement durables et centrées sur le bien-être des habitants.

Explorons en détail ces trois initiatives :

SAINT-PHILIBERT (56) – Terravia livre le programme « Au Phil’ de l’Eau »

Situé à Saint-Philibert, ce projet de 2 hectares a reçu son permis d’aménager le 10 mai 2021 et a été labellisé en octobre 2022. Il prévoit la création de 28 lots libres pour des habitations individuelles, ainsi que des lots pour 10 logements locatifs sociaux et 15 logements supplémentaires, totalisant 53 logements.

Les atouts du projet :

• Le projet respecte la topographie locale et intègre un muret historique, autrefois support d’une haie, qui sera reconstitué.
• Un réseau de cheminement doux, pédestres et cyclables, est prévu pour relier le lotissement au centre-bourg et aux zones environnantes.
• L’intégration paysagère valorise les espaces verts et les éléments naturels afin d'offrir un cadre de vie agréable et respectueux de l'environnement.

PONT-SCORFF (56) – « Les Hauts de Ty Néhué », un projet signé AF Ouest

Ce projet de 4,9 hectares, situé à Pont-Scorff, a obtenu son permis d’aménager le 22 février 2022 et a été labellisé en septembre 2024. Il fait partie d'un secteur plus large prévu pour 215 logements, avec 127 logements dans ce quartier.

Les atouts du projet :

• Biodiversité et paysage : Le projet inclut des éléments pour enrichir la biodiversité locale, tels que des haies bocagères, des jardins, et des noues.
• Espaces communs : Plusieurs types d’espaces communs sont développés, incluant un boisement existant, un préau, et un verger associatif.
• Intégration urbaine : Les futures constructions sont inscrites dans la pente naturelle du terrain, offrant une intégration harmonieuse au paysage.

CLÉGUER (56) – « Ker Loar », une réalisation Terravia

À Cléguer, ce projet de 1,9 hectare a reçu son permis d’aménager le 18 juin 2024 et a été labellisé en février 2024. Il prévoit la création de 36 lots libres et d’un macro-lot social, pour un total de 45 logements minimum.

Les atouts du projet :

• Identité et topographie : Le projet vise à créer un quartier avec une identité propre, en tenant compte de la topographie du lieu.
• Espaces urbains qualifiés : Un espace vert central sera repris par la commune, mettant en valeur un calvaire et offrant des vues sur le grand paysage.
• Innovation en aménagement : Le projet utilise des outils de modélisation 3D pour optimiser l'occupation des parcelles et l'orientation des constructions.

Le Label Habitat et Qualité de Vie

Le Label Habitat et Qualité de Vie, hérité de l'expérience de l'Association Maisons de Qualité et de Gilles Gallichet, expert reconnu de l'urbanisme opérationnel, vise à promouvoir un aménagement de qualité. Ce label s'attache à concevoir des "quartiers à vivre" en intégrant non seulement les critères classiques du développement durable et de l’architecture, mais aussi des dimensions sociales et sociétales. Il offre un cadre contractuel adapté aux exigences des communes et aux besoins des futurs acquéreurs.

L'objectif principal est de promouvoir un "esprit village", c'est-à-dire de favoriser la convivialité, la solidarité, les partages et les échanges, tout en garantissant intimité, sécurité, qualité et harmonie dans les constructions et les espaces publics.

Ce label, enrichi des spécificités locales, permet de réaliser des projets d'aménagement qui répondent aux attentes des communautés tout en respectant des critères de qualité et de durabilité.

Expertise EOL

L’expertise d'EOL repose sur une approche complète qui couvre l'assistance à maîtrise d'ouvrage, la programmation urbaine, l'urbanisme réglementaire, la stratégie foncière, l'hydrologie et l'environnement.

Nous organisons les études et les procédures nécessaires pour mener à bien des projets complexes, en impliquant les acteurs et en gérant le suivi administratif. De l'évaluation initiale à la mise en place de stratégies territoriales, nous apportons une vision globale essentielle pour créer des scénarios urbains pertinents. Nous aidons les élus à développer des projets pour leur territoire, en respectant les enjeux et les délais. Nous élaborons des stratégies foncières en collaboration avec les propriétaires et les collectivités locales. En intégrant les aspects hydrologiques et environnementaux dès le début, nous concilions les besoins urbains et la préservation des cycles naturels. Enfin, nous intervenons comme outil d’aide à la décision et dans la phase opérationnelle pour dessiner l’espace et réaliser des travaux d’aménagement.

Ces compétences permettent à EOL d’accompagner les collectivités locales, les professionnels de l’aménagement et les propriétaires fonciers pour créer des espaces de vie durables et de haute qualité, en harmonie avec leur environnement naturel et culturel.

COMMUNIQUÉ DE PRESSE

GEO BRETAGNE SUD REJOINT LE GROUPE GEOFIT

Le groupe GEOFIT annonce aujourd'hui l'intégration de GEO BRETAGNE SUD (GBS) et de sa filiale EOL, Géomètres-Experts associés à Vannes, renforçant ainsi sa présence stratégique dans le Grand Ouest.

Cette alliance stratégique, prise dans un contexte de croissance pour GEO BRETAGNE SUD, garantit la continuité de ses activités sous la direction de ses dirigeants actuels, Emmanuel HALLAY et Alain RIOU, assurant ainsi la stabilité des équipes et le maintien des relations privilégiées avec les clients.

Serge NICOLAS, troisième associé, a fait valoir ses droits à la retraite et a cessé son activité professionnelle au 1er janvier 2025.

Créé en 2000, GEO BRETAGNE SUD affiche une croissance continue et de solides performances, avec un chiffre d'affaires dépassant les 4 millions d'euros. Elle et EOL se sont établies comme des références reconnues dans le paysage breton de l'aménagement du territoire. Avec une présence stratégique à travers quatre implantations dans le Morbihan (Vannes, Muzillac, Sarzeau et Plouharnel), l’entreprise mobilise l'expertise d'une cinquantaine de collaborateurs pour délivrer des prestations à haute valeur ajoutée. Son offre de services couvre l'ensemble des besoins, du bornage foncier aux projets d'aménagement complexes, en passant par les études VRD et les relevés topographiques. Sa filiale EOL vient compléter cette expertise technique avec un savoir-faire reconnu en urbanisme, paysage et environnement.

Cette union stratégique ouvre de nouvelles perspectives pour les deux entreprises. GEO BRETAGNE SUD conserve son identité tout en bénéficiant désormais des ressources technologiques avancées du groupe GEOFIT, notamment en matière de modélisation 3D et de cartographie dynamique. L'intégration permet également à GEO BRETAGNE SUD d'accéder à une structure RH renforcée pour le développement des talents et de participer à des projets d'envergure sur le Grand-Ouest, accélérant ainsi sa trajectoire de croissance.

Pour GEOFIT, cette opération représente une opportunité majeure de renforcer son ancrage territorial en Bretagne et d'enrichir son expertise, particulièrement dans les domaines du VRD et de l'environnement. Le groupe consolide ainsi sa proximité avec les acteurs locaux tout en élargissant sa gamme de services sur le territoire.

"Cette intégration représente une belle opportunité de croissance pour nos deux entreprises. Nos complémentarités de compétences, de moyens, d’implantations nous renforcent mutuellement pour être encore plus pertinents et proposer à nos clients des solutions toujours plus complètes et innovantes", déclare Fabrice BUNOUF, Président de GEOFIT.

Cette acquisition s'inscrit dans la stratégie globale de GEOFIT qui a fusionné ses entités au 1er janvier 2024 et adopté une organisation régionalisée. Elle témoigne de la volonté du groupe de poursuivre son développement en misant sur des complémentarités stratégiques et en renforçant son ancrage territorial.

À propos de GEOFIT

GEOFIT, leader de la géomatique en France, apporte son savoir-faire dans l’acquisition et l’exploitation de la donnée géospatiale afin de transformer le monde en données mesurables, quantifiables et analysables. Société française de Géomètres-Experts créée en 1968 à Nantes, GEOFIT est aujourd’hui un partenaire référent dans le domaine de l’ingénierie géographique et du foncier, rassemblant plus de 1500 collaborateurs. En s’appuyant sur des femmes et des hommes engagés, GEOFIT contribue chaque jour à aménager et sécuriser le territoire et le foncier, en France et dans le monde.

À propos de GEO BRETAGNE SUD et EOL

GEO BRETAGNE SUD (GBS) est une entreprise régionale spécialisée dans l’accompagnement du développement des territoires, reconnue pour son expertise et sa proximité avec les acteurs bretons. Son offre de services couvre l'ensemble des besoins, du bornage foncier aux projets d'aménagement complexes, en passant par les études VRD et les relevés topographiques. Sa filiale EOL vient compléter cette expertise technique avec un savoir-faire reconnu en urbanisme, paysage et environnement.

GOLFE DU MORBIHAN / VANNES(56)

POSTE D'INGENIEUR GEOMETRE FONCIER

GEOBRETAGNESUD, PME implantée en Bretagne Sud et filiale du groupe GEOFIT depuis le 1er décembre 2024, est reconnue pour son expertise dans les domaines de la topographique, du foncier, des études VRD, ainsi que dans la gestion de projets d'aménagement, juridiques, patrimoniaux et opérations immobilières.

Forte de sa proximité et de sa connaissance approfondie du territoire, l’entreprise se distingue comme un partenaire de choix pour les projets d’aménagement.

Dans le cadre de son développement, nous recherchons un(e) Ingénieur géomètre foncier (H/F) motivé(e) et autonome pour rejoindre notre équipe dynamique.

Vous serez au cœur de projets variés et stimulants, allant de l'aménagement urbain au suivi des opérations complexes de division foncière.

En tant qu’Ingénieur géomètre foncier, vous serez amenés à :

Gestion et suivi des dossiers

• Traiter les dossiers de A à Z en gérant la production et les aspects financiers.
• Assurer les échanges et le suivi avec les clients,
• Suivre l’instruction des dossiers d’urbanisme en garantissant leur conformité.

Coordination et collaboration

• Coordonner les interventions avec les techniciens en topographie.
• Collaborer avec les parties prenantes pour garantir l’avancement des projets dans les délais.

Réalisation des travaux techniques

• Réaliser des travaux fonciers pour des projets d’aménagement, de renouvellement urbain ou de divisions patrimoniales.
• Mettre en copropriété des biens existants, établir des états descriptifs et produire des divisions volumétriques.
• Effectuer des relevés topographiques terrestres et d’intérieur en autonomie avec des appareils de mesure (GPS, tachéomètres, scanners 3D).

Études et démarches administratives

• Concevoir et rédiger des pièces pour les études et dépôts d’autorisations d’urbanisme (permis d’aménager, PCVD, déclarations préalables).
• Préparer les documents et plans nécessaires à la validation réglementaire.
•  

Et l’équipe ?

Le siège social de l’entreprise regroupe 50 collaborateurs, dont une équipe dédiée au pôle foncier composée de 9 personnes. 

En rejoignant notre structure, vous serez accueilli(e) et intégré(e) au sein de l’équipe par un Géomètre-Expert expérimenté, qui vous accompagnera dans vos débuts.

Profil recherché :

• Vous êtes titulaire d’un diplôme BAC +5 en ingénierie géomètre ou d’un master spécialisé dans le foncier.
• Vous justifiez d’au moins 2 ans d’expérience dans une fonction similaire.
• Vous possédez une solide expertise dans la gestion de projets complexes et savez travailler de manière autonome.

Compétences techniques :

• Maîtrise des logiciels : ZWCAD, GEOGEX, OFFICE 365, GEOPROD. Une connaissance de Register, Cyclone ou Cloudworks est un plus.
• Expérience avec les équipements : GPS, station totale, RTC 360 ou BLK 360 (LEICA).

merci de contacter mariepasquier@geobretagnesud.com

Le cabinet CM, Géomètre-Expert au Hezo(56), à rejoint la structure Géobretagnesud en date du 1 octobre 2024.

Noéline HOARAU-MARTIN, Géomètre-Experte inscrite à l'Ordre, assurera le suivi des dossiers en cours et la réception de la clientèle. 

Chloé GUILLON, collaboratrice du Cabinet CM, rejoint la filiale EOL (Urbanisme et Environnement) du fait de sa formation initiale de Géologue M2. 

Les agences de Vannes, Sarzeau et Muzillac sont à la disposition de la clientèle historique du cabinet CM du HEZO pour tout conseil et nouvelle mission. 

Les archives du cabinet de Clément Milot sont transférées à la société Géobretagnesud. 

L'accueil de Géobretagnesud (02 97 47 23 90) reste à votre disposition pour toute précision et information sur les dossiers en cours.